Le mandat de gestion est un contrat qui délimite les interventions du gérant d'immeuble. Il permet au propriétaire bailleur de bénéficier de ses revenus locatifs en se libérant des contraintes administratives, règlementaires et comptables liées à la location d'un bien immobilier.
Gestion courante Auprès du propriétaire :
Rapport de gestion mensuel ou trimestriel (suivant l’encaissement)
Versement mensuel ou trimestriel des loyers encaissés au propriétaire
Rapports avec le syndic de copropriété
Règlement des charges au syndic tous les trimestres
Déduction et justificatif des factures après contrôle
Règlement pour votre compte de la Taxe Foncière
Transmission des éléments pour la déclaration des revenus fonciers
Accompagnement dans le réception de logements neufs
Suivi des levées de réserves avec le promoteur
Auprès du locataire :
Appels et encaissements des loyers mensuels
Suivi des relations avec le locataire
Relances et suivis contentieux en cas d'impayé
Régularisation annuelle des charges locatives (décret du 26/08/87)
Récupération de la Taxe sur Ordure Ménagère auprès du locataire
Révision annuelle du loyer (à la date anniversaire du bail selon l’indice de référence des loyers)
Gestion des travaux courants
En cas de sinistre, déclaration auprès de l’assurance et du syndic
Suivi des sinistres et des travaux
Location ou relocation du bien immobilier
Estimation de la valeur locative de votre bien
Établissement des diagnostics obligatoires
Communication du bien à louer (Bien Ici, Ouest France Immo, FNAIM…)
Recherche et sélection des locataires (stabilité et solvabilité)
Montage des dossiers
Rédaction et signature des baux + formulaire de caution
Vérification de la bonne souscription d'une assurance multirisques habitation
Réalisation de pré états des lieux pour assurer un bon déroulement des état des lieux de sortie
Établissement des états des lieux sur tablette de façon rigoureuse
Restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
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